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VentaDepartamento

Exclusivo departamento de 2 dormitorios en BOSTON 842

Barrio Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

1% sobre la mediana

Gs. 14,4 M/m²Precio original: US$ 290.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

122 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,4 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.737.000.000

≈ US$ 286.965

Rango estimadoGs. 1511,9 M–Gs. 1800,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Boston 842 se encuentra en el tradicional barrio de Las Mercedes, sobre la calle Juan de Salazar entre Padre Cardozo y Washington, un exclusivo edificio boutique de 7 pisos, con diseño industrial moderno y materiales de primera. https://maps.app.goo.gl/YmfUF68oRDqEY6g17 Amenities premium en último piso: Terraza al aire libre Quincho climatizado Bar climatizado Piscina con solarium Gimnasio Coworking Playroom Saunas Departamento de 121,96m2 propios (Tipología B) distribuidos en: 2 dormitorios en suite Living-comedor Cocina semi integrada Baño social Balcón con parrilla Área Clasipar.com de lavado 2 cocheras (25 m2) Inversión: Desde USD 290.000 Cochera adicional: USD 25.000 Baulera: USD 7.500 * Opción de financiación: 30% de entrega + saldo financiado hasta 120 cuotas iguales (Las imágenes son referenciales – corresponden a la unidad modelo que es amoblada)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 122 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.067.050/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 67,3 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 225,1 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 385,8 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 549,6 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 424 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 716,6 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 886,8 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1060,4 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 678,4 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1237,6 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 763,2 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1418,5 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 848 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1603,3 M