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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO LAS MERCEDES

Barrio Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 34137 - VENDO DEPTO DE 3 HAB. y 2 COCHERAS - BARRIO LAS MERCEDES Padre Cardozo y Juan de Salazar 490, Las Mercedes El Depto. ubicado lateralmente en el Piso 11 cuenta con 140,95 M2 propios y 23,40 M2 de área común (total 164.35 M2). ✅ Dispone de 3 habitaciones luminosas con tamaños y distribuciones contemporáneas, 1 suite con vestidor y 2 habitaciones con baño compartido. ✅ Cocina con mesada de granito, pileta de acero inoxidable. Living-Comedor integrados. Incluye un balcón con parrillero y con la maravillosa vista a la Bahía de Asunción. Posee un segundo balcón en contra frente del Depto. con vista al centro de la ciudad. ✅ Pisos de porcelanato en dormitorios, cocina, living, comedor y baños. Aparatos sanitarios y griferías mono comando de primera calidad. ✅ Terminales para TV cable en estar y dormitorios. ✨ AMENITIES ✅ Piscina y Solarium con terraza en azotea (15m x 3m) ✅ 2 parrilleros Todo lo que necesites está en Clasipar.com en azotea a ambos lados de la piscina (una techada). ✅ Área de Laundry, Gimnasio. Área para el personal de servicio en PB con baños, duchas y Lockers. ✅ Lobby de acceso independiente al Depto, con vigilante de seguridad 24/7. ✅ Pet Friendly 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 34137

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Barrio Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11,5 MAño 2: Gs. 36,3 MAño 3: Gs. 86,1 MAño 4: Gs. 137,8 MAño 5: Gs. 191,7 MAño 6: Gs. 247,6 MAño 7: Gs. 305,8 MAño 8: Gs. 366,4 MAño 9: Gs. 429,3 MAño 10: Gs. 494,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 0Gs. 1196,1 MGs. -11,5 M
2Gs. 1243,9 MGs. 0Gs. 1243,9 MGs. 36,3 M
3Gs. 1293,7 MGs. 0Gs. 1293,7 MGs. 86,1 M
4Gs. 1345,4 MGs. 0Gs. 1345,4 MGs. 137,8 M
5Gs. 1399,2 MGs. 0Gs. 1399,2 MGs. 191,7 M
6Gs. 1455,2 MGs. 0Gs. 1455,2 MGs. 247,6 M
7Gs. 1513,4 MGs. 0Gs. 1513,4 MGs. 305,8 M
8Gs. 1574 MGs. 0Gs. 1574 MGs. 366,4 M
9Gs. 1636,9 MGs. 0Gs. 1636,9 MGs. 429,3 M
10Gs. 1702,4 MGs. 0Gs. 1702,4 MGs. 494,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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