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VentaCasa

Casa en venta Alto Paraná-Hernandarias

Petropar/ Caacupemi, Hernandarias

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

79% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 62,8 k

3Dormitorios

254 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.44,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.804.646.000

≈ US$ 298.140

Rango estimadoGs. 636,9 M–Gs. 2115,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🐾🌳 ¡Oportunidad Única: Casa Quinta Eco-Friendly & Pet-Friendly en Hernandarias! 🌳🐾 Tu refugio sostenible con más de 30 árboles frutales, espacios para disfrutar en familia y todos los servicios a mano. 🏡 Descripción general Titulado Tipo: Casa quinta familiar, residencial Construcción: 254 m² minimalistas, preparada para dos pisos adicionales Terreno: 1000 m² (dos lotes de 12×38 m), totalmente titulado y listo para transferir 🌿 Entorno natural & Vivienda sostenible Más de 30 árboles frutales: mango, aguacate, uva, murucuyá, toronja, pomelo, limón, banana, guayaba, moringa, cereza, guanábana, yaca, mora… Pozo artesanal + tanque de 2000 L para riego ecológico Pet-friendly y espacios para disfrutar en familia 🛋️ Diseño & Comodidad 3 dormitorios (2 en suite con baño privado y termocalefón; 1 con hidromasaje) Cocina equipada con conexiones de agua fría y caliente Sala y comedor amplios y luminosos Baño social con terminaciones modernas Corredor trasero de 48 m²: ideal quincho/lavadero Garage bajo losa Terraza panorámica de 254 m² con escalera de hormigón armado 🚀 Conectividad & Servicios cercanos Asfalto a 80 m con salida hacia el km 16 de Minga Guazú Carretera internacional a 1.5 km salida frente al acceso directo a Itaipú 🛣️ Infraestructura vial Puente sobre el río Acaray: Inaugurado en 2020, conecta la ruta II con la supercarretera de Itaipú en el km 16 de Minga Guazú. Al completarse el asfaltado, será tan importante como la Av. Don Bosco para viajar sin pasar por Ciudad del Este. 🎓 Universidades UTIC: a 1 km de tu casa (Av. Brasil & Colombia) UPE: a 1,5 km (Av. Paraguay & República Argentina) UPAP: a 2 km (Filial Hernandarias) Universidad Católica Ntra. Sra. De la Asunción: en el Paraná Country Club, a 6 km 🏫 Colegios Colegio Juan Pablo II: a 800 metros 🛒 Supermercados & Tiendas Stock: en el centro de Hernandarias (a 1 km) Gran Vía: en Supercarretera Km 2,5 (a 2,5 km) Ferreterías a menos de 1 km ⛽ Estaciones de servicio 3 surtidores en ≤ 1.500 m (2 de ellos a solo 500 m en ambas direcciones) 💰 Precio & Condiciones No apta para crédito hipotecario Título listo para transferir Trato directo con el dueño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 254 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Petropar/ Caacupemi
Ciudad: Hernandarias

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.388.753/mes

ROI40,3%

Cap rate42,3%

Rent. bruta44,5%

Rent. neta40,3%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 156,9 M
2	Gs. 411 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 411 M	Gs. 333,3 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 482 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 510,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 688,2 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 803,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 866,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 964 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 1045,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 1124,7 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 1225,7 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 1285,3 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 1406,4 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 1446 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 1587,8 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 1606,7 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 1770,1 M