
≈ Gs. 239.917.000
VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZUBA 44 - 45 LUQUE ZONA CIT
Luque
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Luque
≈ Gs. 1.720.494.000
105% sobre la medianaGs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 289.000
Unidad 402 · Edificio AMALFI 3 · Condominio AQUATERRA · Luque 131,66 m² · 2 Dormitorios · 2,5 Baños · Cochera incluida Departamento de alto standing en el condominio cerrado premium más cercano a Asunción. Unidad 402, cuarto piso, orientación oeste — con vista directa al atardecer sobre la laguna cristalina. Una experiencia visual única que muy pocas unidades del edificio ofrecen. Desde el momento de la compra, tenés acceso completo a todas las amenidades del condominio AQUATERRA — la laguna, el club house, la piscina, el gimnasio y más — sin esperar la entrega del departamento. El departamento: Sunset view sobre la laguna — orientación oeste, piso 4, sin obstáculos 131,66 m² — 112,36 m² cubiertos + 18,87 m² de balcón/terraza 2 dormitorios — principal con baño en suite + segundo dormitorio con baño propio 2,5 baños — baño principal, baño dormitorio 2 y baño social Cochera N° 12 incluida Terminaciones de primera categoría: Carpintería DVH de PVC. aislación térmica y acústica europea Barandas de vidrio Infinity invisible con pasamanos Mesadas de granito en cocina y baños Grifería Hansgrohe en cocina y baños Porcelanato importado diferenciado por ambiente Placares y vestidores completos AMALFI 3 — el edificio: Ascensor automático · cabina acero inoxidable · 13 personas Generador CAT 500 KVA — energía garantizada 24hs Piscina con calefacción Recepción profesional · sala de espera · vestuarios Seguridad 24hs · acceso controlado AQUATERRA — el condominio: Laguna cristalina Crystal Lagoon de 3 hectáreas Club House Social y Deportivo · Bar de playa Canchas de tenis y fútbol Gimnasio de lujo A solo 20-25 min del centro de Asunción por autopista Entrega y garantías: Entrega estimada: Mayo 2027 USD 650 de compensación por cada mes de demora — tu inversión protegida contractualmente Cochera incluida Financiación disponible Casas de Confort SRL casasdeconfort.com WhatsApp: Ver datos
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1789,3 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 1789,3 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 1860,9 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 1860,9 M | Gs. 205,9 M |
| 3 | Gs. 1935,3 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 1935,3 M | Gs. 356 M |
| 4 | Gs. 2012,7 M | Gs. 303 M | — | Gs. 2012,7 M | Gs. 509,2 M |
| 5 | Gs. 2093,2 M | Gs. 378,7 M | — | Gs. 2093,2 M | Gs. 665,4 M |
| 6 | Gs. 2177 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 2177 M | Gs. 824,9 M |
| 7 | Gs. 2264,1 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 2264,1 M | Gs. 987,7 M |
| 8 | Gs. 2354,6 M | Gs. 605,9 M | — | Gs. 2354,6 M | Gs. 1154 M |
| 9 | Gs. 2448,8 M | Gs. 681,7 M | — | Gs. 2448,8 M | Gs. 1324 M |
| 10 | Gs. 2546,8 M | Gs. 757,4 M | — | Gs. 2546,8 M | Gs. 1497,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
105% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 140.740
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque

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