ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO BARCEQUILLO

SAN ISIDRO, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios
2Baños
130 m²Construidos
439 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 737.328.000

≈ US$ 121.812

Rango estimadoGs. 633,8 M–Gs. 895,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN VENTA – SAN LORENZO, BARCEQUILLO (B° SAN ISIDRO) A solo 5 cuadras de la Av. Avelino Martínez Terreno: 439 m² Construcción: 130 m² Hermosa y acogedora vivienda en una zona tranquila, con excelente acceso y gran potencial para seguir desarrollando. Características principales: * 3 dormitorios * 2 baños * Cocina equipada y empotrada con extractor * Living luminoso y ventilado * Amplio patio delantero y trasero * Quincho a terminar * Estacionamiento para 2 vehículos * Portón eléctrico Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un hogar con proyección. ID: 13347 Consultá para más información o agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
439 m²
Construido
130 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
SAN ISIDRO
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.866.621/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,9 MAño 2: Gs. 113,3 MAño 3: Gs. 187,9 MAño 4: Gs. 263,5 MAño 5: Gs. 340,3 MAño 6: Gs. 418,4 MAño 7: Gs. 497,7 MAño 8: Gs. 578,3 MAño 9: Gs. 660,2 MAño 10: Gs. 743,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 46,4 M—Gs. 676 MGs. 39,9 M
2Gs. 703 MGs. 92,8 M—Gs. 703 MGs. 113,3 M
3Gs. 731,2 MGs. 139,2 M—Gs. 731,2 MGs. 187,9 M
4Gs. 760,4 MGs. 185,6 M—Gs. 760,4 MGs. 263,5 M
5Gs. 790,8 MGs. 232 M—Gs. 790,8 MGs. 340,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 278,4 M—Gs. 822,5 MGs. 418,4 M
7Gs. 855,4 MGs. 324,8 M—Gs. 855,4 MGs. 497,7 M
8Gs. 889,6 MGs. 371,2 M—Gs. 889,6 MGs. 578,3 M
9Gs. 925,2 MGs. 417,6 M—Gs. 925,2 MGs. 660,2 M
10Gs. 962,2 MGs. 464 M—Gs. 962,2 MGs. 743,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares