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VentaDepósito

📈PROPIEDAD PARA DEPÓSITO,TALLER O CENTRO LOGÍSTICO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA– B° NAZARETH

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.890.000.000

≈ US$ 258,9 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedad
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una propiedad versátil, con excelente potencial para empresas que buscan espacio, accesibilidad y posibilidades de crecimiento en una de las zonas logísticas más convenientes de Asunción. Ubicada a solo 1 cuadra y media de la Av. Eusebio Ayala, con rápida conexión a las avenidas República Argentina y Choferes del Chaco, facilitando el acceso a toda Asunción. Su entorno, rodeado de talleres y actividades comerciales, la Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. convierte en el lugar ideal para desarrollar operaciones logísticas, depósitos, talleres mecánicos, metalúrgicos o centros de distribución, sin conflictos con el entorno residencial. ✨𝗟𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗮 𝗵𝗮𝗰𝗲 𝘂́𝗻𝗶𝗰𝗮 ✨ 📐 𝟴𝟰𝟲 𝗺² 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 (24 m de frente x 36 m de fondo). 🏗️ 𝟯𝟬𝟬 𝗺² 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 sólida y funcional distribuidos en dos niveles. 📦 𝗗𝗲𝗽𝗼́𝘀𝗶𝘁𝗼𝘀, 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 y amplios espacios operativos. 📑 𝗗𝗼𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼𝘀 con cuentas corrientes catastrales independientes. 🌿 𝗦𝗲𝗴𝘂𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗼𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲, ideal para ampliar las instalaciones, construir nuevas naves o destinarlo a estacionamiento para camiones y vehículos. 🔒 𝗖𝗮𝗹𝗹𝗲 𝘀𝗶𝗻 𝘀𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮, que brinda mayor privacidad y seguridad para las operaciones. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.890.000.000 Gs. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/pgoqrfnGJ1gbH4RD6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Costos

Precio
Gs. 1.890.000.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1984,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -18,9 MAño 2: Gs. 59,7 MAño 3: Gs. 141,5 MAño 4: Gs. 226,5 MAño 5: Gs. 315 MAño 6: Gs. 407 MAño 7: Gs. 502,6 MAño 8: Gs. 602,1 MAño 9: Gs. 705,6 MAño 10: Gs. 813,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1965,6 MGs. 0Gs. 1965,6 MGs. -18,9 M
2Gs. 2044,2 MGs. 0Gs. 2044,2 MGs. 59,7 M
3Gs. 2126 MGs. 0Gs. 2126 MGs. 141,5 M
4Gs. 2211 MGs. 0Gs. 2211 MGs. 226,5 M
5Gs. 2299,5 MGs. 0Gs. 2299,5 MGs. 315 M
6Gs. 2391,5 MGs. 0Gs. 2391,5 MGs. 407 M
7Gs. 2487,1 MGs. 0Gs. 2487,1 MGs. 502,6 M
8Gs. 2586,6 MGs. 0Gs. 2586,6 MGs. 602,1 M
9Gs. 2690,1 MGs. 0Gs. 2690,1 MGs. 705,6 M
10Gs. 2797,7 MGs. 0Gs. 2797,7 MGs. 813,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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