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Depósito en venta en… · 846 m² · Gs. 1.890.000.000 | ParaguayInmo

𝗗𝗘𝗣𝗢́𝗦𝗜𝗧𝗢, 𝗧𝗔𝗟𝗟𝗘𝗥 𝗢 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗟𝗢𝗚𝗜́𝗦𝗧𝗜𝗖𝗢 𝗘𝗡 𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔 - 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛 ✨ Una propiedad versátil, con excelente potencial para empresas que buscan espacio, accesibilidad y posibilidades de crecimiento en una de las zonas logísticas más convenientes de Asunción. Ubicada a solo 1 cuadra y media de la Av. Eusebio Ayala, con rápida conexión a las avenidas República Argentina y Choferes del Chaco, facilitando el acceso a toda Asunción. Su entorno, rodeado de talleres y actividades comerciales, la convierte en el lugar ideal para desarrollar operaciones logísticas, depósitos, talleres mecánicos, metalúrgicos o centros de distribución, sin conflictos con el entorno residencial. ✨𝗟𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗮 𝗵𝗮𝗰𝗲 𝘂́𝗻𝗶𝗰𝗮 ✨ 📐 𝟴𝟰𝟲 𝗺² 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 (24 m de frente x 36 m de fondo). 🏗️ 𝟱𝟳𝟬 𝗺² 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 sólida y funcional distribuidos en dos niveles. 📦 𝗗𝗲𝗽𝗼́𝘀𝗶𝘁𝗼𝘀, 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 y amplios espacios operativos. 📑 𝗗𝗼𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼𝘀 con cuentas corrientes catastrales independientes. 🌿 𝗦𝗲𝗴𝘂𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗼𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲, ideal para ampliar las instalaciones, construir nuevas naves o destinarlo a estacionamiento para camiones y vehículos. 🔒 𝗖𝗮𝗹𝗹𝗲 𝘀𝗶𝗻 𝘀𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮, que brinda mayor privacidad y seguridad para las operaciones.143014005-913 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.890.000.000 Gs. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/pgoqrfnGJ1gbH4RD6

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 24 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,4%

Precio estimado (846 m²)

≈ Gs. 3261,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,1 M/mes

Basado en 124 anuncios de venta y 49 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 15.697.265/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1984,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Tu escenario vs. Nazareth

Rent. bruta: 10,5%zona: 7,4%+3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−42,1%
Alquiler: ≈ Gs. 16,5 Mzona: ≈ Gs. 20,1 M−18%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1965,6 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1965,6 M	Gs. 169,5 M
2	Gs. 2044,2 M	Gs. 376,7 M	—	Gs. 2044,2 M	Gs. 436,5 M
3	Gs. 2126 M	Gs. 565,1 M	—	Gs. 2126 M	Gs. 706,6 M
4	Gs. 2211 M	Gs. 753,5 M	—	Gs. 2211 M	Gs. 980 M
5	Gs. 2299,5 M	Gs. 941,8 M	—	Gs. 2299,5 M	Gs. 1256,8 M
6	Gs. 2391,5 M	Gs. 1130,2 M	—	Gs. 2391,5 M	Gs. 1537,2 M
7	Gs. 2487,1 M	Gs. 1318,6 M	—	Gs. 2487,1 M	Gs. 1821,2 M
8	Gs. 2586,6 M	Gs. 1506,9 M	—	Gs. 2586,6 M	Gs. 2109 M
9	Gs. 2690,1 M	Gs. 1695,3 M	—	Gs. 2690,1 M	Gs. 2400,9 M
10	Gs. 2797,7 M	Gs. 1883,7 M	—	Gs. 2797,7 M	Gs. 2696,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1512 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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