ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Vendo deposito + oficinas 700 m2 sobre Avda. República Argentina Z/Terminal

Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.625.753.000

96% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 599.000

3Baños

700 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.846.737.000

≈ US$ 305.094

Rango estimadoGs. 1348,5 M–Gs. 2410,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a pasos de la terminal de Asunción sobre la transcurrida Avenida Republica Argentina Terreno medida 15 x 50 con 700 m2 construidos y se distribuye de la siguiente manera: Planta baja - 650 m2 libres - Oficina administrativa - Deposito Planta Alta - Oficina - 2 Baños - Baño + vestuario - Deposito Techo de 8 m de altura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 700 m²
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 599.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.625.753.000

Ubicación

Dirección: Av. República Argentina, Asunción 3010
Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 3807 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3770,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 3770,8 M	Gs. 123,3 M
2	Gs. 3921,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 3921,6 M	Gs. 433,8 M
3	Gs. 4078,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 4078,5 M	Gs. 750,2 M
4	Gs. 4241,6 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 4241,6 M	Gs. 1073 M
5	Gs. 4411,3 M	Gs. 798 M	—	Gs. 4411,3 M	Gs. 1402,2 M
6	Gs. 4587,7 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 4587,7 M	Gs. 1738,3 M
7	Gs. 4771,2 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 4771,2 M	Gs. 2081,4 M
8	Gs. 4962,1 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 4962,1 M	Gs. 2431,9 M
9	Gs. 5160,6 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 5160,6 M	Gs. 2789,9 M
10	Gs. 5367 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 5367 M	Gs. 3156 M