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VentaDepósito

EN VENTA DEPOSITO de 1.412 m2 en LAMBARE. Pto. PABLA, 2 DEPÓSITOS COMUNICADOS. (ID135)

Puerto Pabla, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 310.000

1.579 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,2% anual

Alquiler estimadoGs. 40.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.986.199.000

≈ US$ 658.548

Rango estimadoGs. 3247,6 M–Gs. 4898 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPOSITO de 1.412 m2 en LAMBARE. Pto. PABLA 2 DEPÓSITOS COMUNICADOS ENTRE SÍ. Zona Petropar, fácil acceso a Villa Elisa, San Antonio. A 200 mts de la Avda Defensores del Chaco - detrás de la parada de la Línea 48. *Sup. Terreno: 1.579 m²* *Construidos: 1.412 m²* • Completamente cerrado con muros de mampostería con ladrillos semi-prensados • Piso de Hormigón Armado de 10cm. de espesor (preparado para alto transito). • Techo metálico totalmente cubierto, con chapa ondulada. • Portones p/Vehiculos de gran porte. • Vestuarios p/Personal. • Instalación Eléctrica Trifásica Industrial. • 1 Oficina con baño privado en planta baja. • 2 Oficinas en planta alta con ventanales de blindex, espacio para Baño Privado y/o Kichinette. • Todos los servicios básicos. • Transporte público en la zona. Precio: USD.310.000.- Actualmente alquilado con un retorno de 6,8% Sky ID. 5537

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.579 m²

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 38.872.100/mes

ROI23,7%

Cap rate24,9%

Rent. bruta26,2%

Rent. neta23,7%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 466,5 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 447,7 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 932,9 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 992,2 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 1399,4 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 1539,9 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 1865,9 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 2090,8 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 2332,3 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 2645 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 2798,8 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 3202,8 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 3265,3 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 3764,3 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 3731,7 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 4329,5 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 4198,2 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 4898,7 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 4664,7 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 5472 M