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Casa en venta en… · 700 m² · Gs. 1.225.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (700 m²)

≈ Gs. 2068,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,5 M/mes

Basado en 178 anuncios de venta y 38 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.472.222/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 1286,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,5 M/mes

Tu escenario vs. Vista Alegre

Rent. bruta: 19%zona: 11,9%+7,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 3 M−40,8%
Alquiler: ≈ Gs. 19,4 Mzona: ≈ Gs. 20,5 M−4,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1274 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 1274 M	Gs. 209,4 M
2	Gs. 1325 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 1325 M	Gs. 482 M
3	Gs. 1378 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1378 M	Gs. 756,7 M
4	Gs. 1433,1 M	Gs. 886,7 M	—	Gs. 1433,1 M	Gs. 1033,5 M
5	Gs. 1490,4 M	Gs. 1108,3 M	—	Gs. 1490,4 M	Gs. 1312,5 M
6	Gs. 1550 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 1550 M	Gs. 1593,8 M
7	Gs. 1612 M	Gs. 1551,7 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 1877,4 M
8	Gs. 1676,5 M	Gs. 1773,3 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 2163,6 M
9	Gs. 1743,6 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 1743,6 M	Gs. 2452,3 M
10	Gs. 1813,3 M	Gs. 2216,7 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 2743,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 980 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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