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VentaCasa

BARRIO SAN VICENTE ZONA RESIDENCIAL VENDO PROPIEDAD A 200 MTS. DE J. FELIX BOGADO.

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 132,2 k

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.958/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,9 MAño 2: Gs. 169 MAño 3: Gs. 275,5 MAño 4: Gs. 383,4 MAño 5: Gs. 492,7 MAño 6: Gs. 603,5 MAño 7: Gs. 715,9 MAño 8: Gs. 829,9 MAño 9: Gs. 945,6 MAño 10: Gs. 1063 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 71,9 M—Gs. 832 MGs. 63,9 M
2Gs. 865,3 MGs. 143,8 M—Gs. 865,3 MGs. 169 M
3Gs. 899,9 MGs. 215,6 M—Gs. 899,9 MGs. 275,5 M
4Gs. 935,9 MGs. 287,5 M—Gs. 935,9 MGs. 383,4 M
5Gs. 973,3 MGs. 359,4 M—Gs. 973,3 MGs. 492,7 M
6Gs. 1012,3 MGs. 431,3 M—Gs. 1012,3 MGs. 603,5 M
7Gs. 1052,7 MGs. 503,2 M—Gs. 1052,7 MGs. 715,9 M
8Gs. 1094,9 MGs. 575 M—Gs. 1094,9 MGs. 829,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 646,9 M—Gs. 1138,6 MGs. 945,6 M
10Gs. 1184,2 MGs. 718,8 M—Gs. 1184,2 MGs. 1063 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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