ParaguayInmo
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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa a refeccionar ASUNCIÓN San Vicente

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

4Dormitorios
3Baños
250 m²Construidos
291 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Vendo casa de una planta a refaccionar en el barrio San Vicente de Asunción! Te presentamos esta espléndida propiedad ubicada sobre Sebastián El Cano casi Pinzón, justo detrás del Supermercado Real San Vicente. Una zona tranquila, segura y altamente demandada, ideal para quienes desean disfrutar del confort urbano con un entorno tranquilo.- 📐 Superficie del terreno: 290,5 m² (9,63 x 30 m) 🏗️ Superficie construida: 250 m² ✨ Dependencias: - 4 habitaciones (2 en suite) - 3 baños - Cocina - Sala de estar - Comedor - Área de servicio - Dormitorio de servicio - Jardín frontal y patio trasero - Quincho - Estacionamiento 10 ambientes en Clasipar.com anuncios clasificados gratis total, adaptables a múltiples usos 📌Ubicación privilegiada: A pasos de importantes avenidas, supermercados, colegios y centros de salud. Un barrio consolidado con excelente proyección de plusvalía. https://maps.app.goo.gl/uXwVY7QB1Jdz1VvF8 💼 Documentación en regla y lista para transferir! ID: 143001163-25

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
291 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.190.972/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,3 MAño 2: Gs. 194,7 MAño 3: Gs. 311,3 MAño 4: Gs. 429,1 MAño 5: Gs. 548,1 MAño 6: Gs. 668,5 MAño 7: Gs. 790,2 MAño 8: Gs. 913,3 MAño 9: Gs. 1037,9 MAño 10: Gs. 1164,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 86,3 M—Gs. 728 MGs. 79,3 M
2Gs. 757,1 MGs. 172,6 M—Gs. 757,1 MGs. 194,7 M
3Gs. 787,4 MGs. 258,9 M—Gs. 787,4 MGs. 311,3 M
4Gs. 818,9 MGs. 345,2 M—Gs. 818,9 MGs. 429,1 M
5Gs. 851,7 MGs. 431,5 M—Gs. 851,7 MGs. 548,1 M
6Gs. 885,7 MGs. 517,7 M—Gs. 885,7 MGs. 668,5 M
7Gs. 921,2 MGs. 604 M—Gs. 921,2 MGs. 790,2 M
8Gs. 958 MGs. 690,3 M—Gs. 958 MGs. 913,3 M
9Gs. 996,3 MGs. 776,6 M—Gs. 996,3 MGs. 1037,9 M
10Gs. 1036,2 MGs. 862,9 M—Gs. 1036,2 MGs. 1164,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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