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VENDO DUPLEX EN BARRIO… · 251 m² · US$ 136.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (251 m²)

≈ Gs. 801,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,5 M/mes

Basado en 1.061 anuncios de venta y 479 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.692.150/mes

Cash flow

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Recupero9,3 años

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,8%zona: 14,3%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+2,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−15,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 84,1 M
ValorGs. 852,8 M
PatrimonioGs. 852,8 M
Flujo acum.Gs. 92,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 210,5 M
ValorGs. 886,9 M
PatrimonioGs. 886,9 M
Flujo acum.Gs. 184,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 338,3 M
ValorGs. 922,3 M
PatrimonioGs. 922,3 M
Flujo acum.Gs. 276,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 467,5 M
ValorGs. 959,2 M
PatrimonioGs. 959,2 M
Flujo acum.Gs. 369,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 598,2 M
ValorGs. 997,6 M
PatrimonioGs. 997,6 M
Flujo acum.Gs. 461,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 730,4 M
ValorGs. 1037,5 M
PatrimonioGs. 1037,5 M
Flujo acum.Gs. 553,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 864,2 M
ValorGs. 1079 M
PatrimonioGs. 1079 M
Flujo acum.Gs. 646,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 999,7 M
ValorGs. 1122,2 M
PatrimonioGs. 1122,2 M
Flujo acum.Gs. 738,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1136,9 M
ValorGs. 1167,1 M
PatrimonioGs. 1167,1 M
Flujo acum.Gs. 830,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1275,8 M
ValorGs. 1213,7 M
PatrimonioGs. 1213,7 M
Flujo acum.Gs. 923,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 84,1 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 184,6 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 210,5 M
3	Gs. 922,3 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 922,3 M	Gs. 338,3 M
4	Gs. 959,2 M	Gs. 369,2 M	—	Gs. 959,2 M	Gs. 467,5 M
5	Gs. 997,6 M	Gs. 461,5 M	—	Gs. 997,6 M	Gs. 598,2 M
6	Gs. 1037,5 M	Gs. 553,8 M	—	Gs. 1037,5 M	Gs. 730,4 M
7	Gs. 1079 M	Gs. 646,1 M	—	Gs. 1079 M	Gs. 864,2 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 738,4 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 999,7 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 830,8 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1136,9 M
10	Gs. 1213,7 M	Gs. 923,1 M	—	Gs. 1213,7 M	Gs. 1275,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 656 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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