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Se Vende Duplex 3 Dormitorios… · Gs. 790.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,3%

Precio estimado (199 m²)

≈ Gs. 439,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 3.749 anuncios de venta y 1.465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.113.566/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,8%zona: 19,3%−9,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+79,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−9,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,5 M
ValorGs. 821,6 M
PatrimonioGs. 821,6 M
Flujo acum.Gs. 73,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,7 M
ValorGs. 854,5 M
PatrimonioGs. 854,5 M
Flujo acum.Gs. 146,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 279,2 M
ValorGs. 888,6 M
PatrimonioGs. 888,6 M
Flujo acum.Gs. 220,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 388,1 M
ValorGs. 924,2 M
PatrimonioGs. 924,2 M
Flujo acum.Gs. 293,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 498,5 M
ValorGs. 961,2 M
PatrimonioGs. 961,2 M
Flujo acum.Gs. 366,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 610,3 M
ValorGs. 999,6 M
PatrimonioGs. 999,6 M
Flujo acum.Gs. 440,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 723,6 M
ValorGs. 1039,6 M
PatrimonioGs. 1039,6 M
Flujo acum.Gs. 513,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 838,6 M
ValorGs. 1081,2 M
PatrimonioGs. 1081,2 M
Flujo acum.Gs. 586,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 955,2 M
ValorGs. 1124,4 M
PatrimonioGs. 1124,4 M
Flujo acum.Gs. 660,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1073,5 M
ValorGs. 1169,4 M
PatrimonioGs. 1169,4 M
Flujo acum.Gs. 733,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 171,7 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 279,2 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 388,1 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 498,5 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 440,2 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 610,3 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 513,5 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 723,6 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 586,9 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 838,6 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 660,3 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 955,2 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 733,6 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1073,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 632 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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