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VentaDúplex

Vendo Duplex Premiun a estrenar en Barrio San Miguel - San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios

2Baños

220 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.045.000

≈ US$ 174.962

Rango estimadoGs. 760,5 M–Gs. 1230,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Duplex Premiun a estrenar en Barrio San Miguel - San Lorenzo Dimensiones Terreno 6 x 30 mts Construido 220 mts2. Precio de venta: USD 240.000 ✨Planta Alta: 3 dormitorios, Dormitorio principal con vestidor con espejado linea Achon y baño en suite, mesadas de cuarzo doble bacha y con equipo de aire 2 dormitorios con vestidores linea Achon con baño fliar con azulejos de alta gama y mesada de cuarzo. Uno de los dormitorios con terraza con vista a la piscina Star Tv. Con doble altura incluye colgantes Escalera con terminacion en marmol y baranda de vidrio con pasamanos de acero ✨Planta Baja: Holl de acceso, baño social, jardín verticallimea ecco Living comedor, cocina amoblada de Achon. Quincho con Parrilla Piscina con cascada, patio Area de servicio lavadero. ♠Incluye equipos de aire, y electrodomésticos de cocina. Portero Electrico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.775.150/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 90,8 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 256,5 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 424,7 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 595,3 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 768,6 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 944,6 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 737,1 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1123,4 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 842,4 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1305,2 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 947,7 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1490 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1053 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1678 M