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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 750.000.000

56% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

1Baños

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 480.000.000

≈ US$ 79.299

Rango estimadoGs. 480 M–Gs. 597,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel Ubicado en San Miguel, Avenida Boquerón casi Libertad, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Entre Fernando de la Mora y Asunción. Superficie de Clasipar.com terreno: 96 m2 Metros construidos 160 m2 repartidos en: Sala cocina comedor integrado. 1 Baño social Cocina amoblada 1 Dormitorio en suite. 1 Baño Familiar. 2 Dormitorios Estacionamiento para 2 vehiculos Área de Lavadero y quincho Área de servicio Precio: 750.000.000 Dos unidades disponibles una sobre asfalto y otra sobre empedrado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.858.461/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 780 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 116,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 195,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 275,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 356,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 439,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 324,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 523,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 609,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 416,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 696,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 463 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 785,7 M