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Vendo duplex de 3 dormitorios en… · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 702,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 893 anuncios de venta y 381 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.742.150/mes

Cash flow

ROI9,6%

Cap rate10%

Recupero10,5 años

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Capital invertido: Gs. 847,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,6%zona: 14,4%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+14,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M−15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 72,8 M
ValorGs. 839 M
PatrimonioGs. 839 M
Flujo acum.Gs. 80,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 187,3 M
ValorGs. 872,6 M
PatrimonioGs. 872,6 M
Flujo acum.Gs. 161,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 303,1 M
ValorGs. 907,5 M
PatrimonioGs. 907,5 M
Flujo acum.Gs. 242,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 420,3 M
ValorGs. 943,8 M
PatrimonioGs. 943,8 M
Flujo acum.Gs. 323,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 539 M
ValorGs. 981,5 M
PatrimonioGs. 981,5 M
Flujo acum.Gs. 404,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 659,1 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 485,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 780,9 M
ValorGs. 1061,6 M
PatrimonioGs. 1061,6 M
Flujo acum.Gs. 566,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 904,2 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 647,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1029,3 M
ValorGs. 1148,2 M
PatrimonioGs. 1148,2 M
Flujo acum.Gs. 728,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1156,1 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 809,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 839 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 839 M	Gs. 72,8 M
2	Gs. 872,6 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 872,6 M	Gs. 187,3 M
3	Gs. 907,5 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 907,5 M	Gs. 303,1 M
4	Gs. 943,8 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 943,8 M	Gs. 420,3 M
5	Gs. 981,5 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 981,5 M	Gs. 539 M
6	Gs. 1020,8 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 659,1 M
7	Gs. 1061,6 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 1061,6 M	Gs. 780,9 M
8	Gs. 1104,1 M	Gs. 647,2 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 904,2 M
9	Gs. 1148,2 M	Gs. 728,2 M	—	Gs. 1148,2 M	Gs. 1029,3 M
10	Gs. 1194,2 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 1156,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 645,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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