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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en laurelty

Laurelty san Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

220 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.372.059.000

≈ US$ 226.674

Rango estimadoGs. 1038,9 M–Gs. 1579,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Hermoso duplex moderno a estrenar 📍Barrio Laurelty - Superficie del Terreno: 6 x36 m2 - Superficie construida: 220 m2 Cuenta con: Cochera bajo techo para 2 vehículos. Hall de acceso Living comedor social amplio baño social cocina equipada, no integrada. Quincho climatizado, parrilla. Amplio jardin con piscina,cascada. Planta alta: 3 dormitorios...(uno de ellos en suite con vestidor) estar intimo o escritorio. Área de servicio completa ( dormitorio y baño ) Precio Usd 135.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Laurelty san Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.520.550/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 94,1 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 230,3 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 367,9 M
4	Gs. 956 M	Gs. 409 M	—	Gs. 956 M	Gs. 506,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 647,4 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 613,5 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 789,4 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 933 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 818 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 1078,3 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 920,2 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1225,3 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 1022,5 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1374 M