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VENTA DE LUJOSO MONOAMBIENTE DE… · US$ 122.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (52 m²)

≈ Gs. 476,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 608 anuncios de venta y 682 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.747.750/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 762,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,5%zona: 10,2%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M+52,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 4 M−2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,7 M
ValorGs. 755,6 M
PatrimonioGs. 755,6 M
Flujo acum.Gs. 45 M
Deuda—
Año 2Gs. 112,9 M
ValorGs. 785,8 M
PatrimonioGs. 785,8 M
Flujo acum.Gs. 89,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 189,3 M
ValorGs. 817,2 M
PatrimonioGs. 817,2 M
Flujo acum.Gs. 134,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 267 M
ValorGs. 849,9 M
PatrimonioGs. 849,9 M
Flujo acum.Gs. 179,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 345,9 M
ValorGs. 883,9 M
PatrimonioGs. 883,9 M
Flujo acum.Gs. 224,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 426,3 M
ValorGs. 919,3 M
PatrimonioGs. 919,3 M
Flujo acum.Gs. 269,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 508 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 314,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 591,2 M
ValorGs. 994,3 M
PatrimonioGs. 994,3 M
Flujo acum.Gs. 359,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 676 M
ValorGs. 1034,1 M
PatrimonioGs. 1034,1 M
Flujo acum.Gs. 404,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 762,3 M
ValorGs. 1075,4 M
PatrimonioGs. 1075,4 M
Flujo acum.Gs. 449,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,6 M	Gs. 45 M	—	Gs. 755,6 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 785,8 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 785,8 M	Gs. 112,9 M
3	Gs. 817,2 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 817,2 M	Gs. 189,3 M
4	Gs. 849,9 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 849,9 M	Gs. 267 M
5	Gs. 883,9 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 883,9 M	Gs. 345,9 M
6	Gs. 919,3 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 919,3 M	Gs. 426,3 M
7	Gs. 956,1 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 508 M
8	Gs. 994,3 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 994,3 M	Gs. 591,2 M
9	Gs. 1034,1 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 1034,1 M	Gs. 676 M
10	Gs. 1075,4 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 1075,4 M	Gs. 762,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 581,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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