Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en Los… · 45 m² · US$ 88.300 | ParaguayInmo

Descripción

✨LAURUS, EL EDIFICIO MÁS EXCLUSIVO DEL BARRIO LOS LAURELES EN ASUNCIÓN✨ ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦, 𝗘𝗟 𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗠𝗔́𝗦 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗢 𝗗𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗟𝗢𝗦 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗘𝗟𝗘𝗦 𝗘𝗡 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡✨ En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se está erigiendo el edificio más exclusivo y residencial del barrio. Con una arquitecta disruptiva, única en el país, 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 llegó para ofrecer una propuesta diferente para sus residentes. 💎Con materiales de alta calidad, gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios, pero lejos del barullo de la ciudad capital, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Chiang Kai Shek, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝟭 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 45 m² propios. 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 88.300 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 16.500 USD. 💰𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: 50% de entrega y el saldo hasta 10 cuotas sin intereses. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊Piscina, ☀Solarium, 🍢Salón Multiuso, ♨Parrillero, 🧺Laundry. ✅Todas las unidades se entregan con equipos de A.A. y Termotanque instalados. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 📅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Enero 2026. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 281,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 316 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.473.200/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 552 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 8,3%zona: 11,4%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,7 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+86,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+36,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 546,7 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 568,6 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 100 M
3	Gs. 591,3 M	Gs. 125 M	—	Gs. 591,3 M	Gs. 164,4 M
4	Gs. 615 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 615 M	Gs. 229,7 M
5	Gs. 639,6 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 296 M
6	Gs. 665,1 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 665,1 M	Gs. 363,3 M
7	Gs. 691,8 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 691,8 M	Gs. 431,5 M
8	Gs. 719,4 M	Gs. 333,4 M	—	Gs. 719,4 M	Gs. 500,9 M
9	Gs. 748,2 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 748,2 M	Gs. 571,3 M
10	Gs. 778,1 M	Gs. 416,8 M	—	Gs. 778,1 M	Gs. 643 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 420,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →