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Filadelfia
Gs. 128.000.000
Gs. 56,1 k/m²≈ US$ 21,5 k
¡Descubrí una excepcional oportunidad de inversión con este terreno en venta en Filadelfia, Boquerón! Esta parcela de terreno sin construir ofrece posibilidades para aquellos que buscan desarrollar un proyecto residencial en una ubicación privilegiada. Con una superficie total de 2.280 metros cuadrados, las dimensiones del terreno son de 40 metros de ancho por 57 metros de profundidad, proporcionando amplio espacio para alcanzar cualquier visión arquitectónica que tenga en mente. Este terreno está designado específicamente para uso residencial, lo que significa que es perfecto para la construcción de la casa de sus sueños o para fraccionar hasta 3 a 4 Lotes si así lo desea el nuevo propietario. Ubicada en Calle Pecari (sin salida) casi 25 de Noviembre, esta propiedad se encuentra en una comunidad acogedora en Filadelfia, rodeada de un entorno natural y tranquilo. Su ubicación estratégica brinda acceso conveniente a las comodidades locales estando a tan solo 3 cuadras de la calle principal Hindenburg y una distancia favorable del trafico y la zona de industrias y comercios ruidosos. No pierdas la oportunidad de asegurar una de las últimas parcelas de terreno disponibles en esta área tan cotizada. ¡Contacta hoy con nosotros para obtener más detalles y hacer realidad tu proyecto residencial!
Tu escenario vs. Filadelfia Centro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 133,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 133,1 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 138,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 138,4 M | Gs. 4 M |
| 3 | Gs. 144 M | Gs. 0 | — | Gs. 144 M | Gs. 9,6 M |
| 4 | Gs. 149,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 149,7 M | Gs. 15,3 M |
| 5 | Gs. 155,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 155,7 M | Gs. 21,3 M |
| 6 | Gs. 162 M | Gs. 0 | — | Gs. 162 M | Gs. 27,6 M |
| 7 | Gs. 168,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,4 M | Gs. 34 M |
| 8 | Gs. 175,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,2 M | Gs. 40,8 M |
| 9 | Gs. 182,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,2 M | Gs. 47,8 M |
| 10 | Gs. 189,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,5 M | Gs. 55,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 151.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 151.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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