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Filadelfia
≈ Gs. 2.111.118.000
Gs. 89,3 k/m²Precio original: US$ 354.615
Terreno para industria liviana de 23.645 m² en Cruce Esmeralda, Filadelfia Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. Terreno de 23.645 m² Ideal para complejos logísticos, depósitos de gran porte, industrias de manufactura, y desarrollo de renta industrial. Id: 49028
Tu escenario vs. Filadelfia Industrial
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2195,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2195,6 M | Gs. -21,1 M |
| 2 | Gs. 2283,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2283,4 M | Gs. 66,7 M |
| 3 | Gs. 2374,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2374,7 M | Gs. 158 M |
| 4 | Gs. 2469,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2469,7 M | Gs. 253 M |
| 5 | Gs. 2568,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2568,5 M | Gs. 351,8 M |
| 6 | Gs. 2671,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2671,2 M | Gs. 454,6 M |
| 7 | Gs. 2778,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2778,1 M | Gs. 561,4 M |
| 8 | Gs. 2889,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2889,2 M | Gs. 672,5 M |
| 9 | Gs. 3004,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3004,8 M | Gs. 788,1 M |
| 10 | Gs. 3125 M | Gs. 0 | — | Gs. 3125 M | Gs. 908,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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