Terreno para industria liviana de 3.060 m² en Cruce Esmeralda, Filadelfia

Filadelfia

Nuevo

≈ Gs. 277.833.000

Gs. 90,8 k/m²Precio original: US$ 45.900

3.060 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. https://share.google/n2EivrPzFUvTYQI5Q El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. Terreno de 3.060 m² Ideal para complejos logísticos, depósitos de gran porte, industrias de manufactura, y desarrollo de renta industrial. - Precio USD 45.900 Contactame para mas información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.060 m²

Costos

Precio: US$ 45.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 277.833.000

Ubicación

Dirección: Cruce Esmeralda (Manzana 33 - Lote 4 - Industria Liviana)
Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 291,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 288,9 M	Gs. 0	—	Gs. 288,9 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 300,5 M	Gs. 0	—	Gs. 300,5 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 312,5 M	Gs. 0	—	Gs. 312,5 M	Gs. 20,8 M
4	Gs. 325 M	Gs. 0	—	Gs. 325 M	Gs. 33,3 M
5	Gs. 338 M	Gs. 0	—	Gs. 338 M	Gs. 46,3 M
6	Gs. 351,5 M	Gs. 0	—	Gs. 351,5 M	Gs. 59,8 M
7	Gs. 365,6 M	Gs. 0	—	Gs. 365,6 M	Gs. 73,9 M
8	Gs. 380,2 M	Gs. 0	—	Gs. 380,2 M	Gs. 88,5 M
9	Gs. 395,4 M	Gs. 0	—	Gs. 395,4 M	Gs. 103,7 M
10	Gs. 411,3 M	Gs. 0	—	Gs. 411,3 M	Gs. 119,5 M