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VentaDepósito

EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2)

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.575.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 260,2 k

2Dormitorios
6Baños
813 m²Construidos
3.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 14.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.049.448.000

≈ US$ 338.583

Rango estimadoGs. 1705,7 M–Gs. 2305,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: Gs. 1.575.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
3.200 m²
Construido
813 m²
Dormitorios
2
Baños
6

Costos

Precio
Gs. 1.575.000.000

Ubicación

Dirección
Barrio Mora Kue, Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.152.784/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 1653,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 154,1 MAño 2: Gs. 389,4 MAño 3: Gs. 627,4 MAño 4: Gs. 868,1 MAño 5: Gs. 1111,6 MAño 6: Gs. 1358,1 MAño 7: Gs. 1607,7 MAño 8: Gs. 1860,4 MAño 9: Gs. 2116,5 MAño 10: Gs. 2376 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1638 MGs. 169,8 M—Gs. 1638 MGs. 154,1 M
2Gs. 1703,5 MGs. 339,7 M—Gs. 1703,5 MGs. 389,4 M
3Gs. 1771,7 MGs. 509,5 M—Gs. 1771,7 MGs. 627,4 M
4Gs. 1842,5 MGs. 679,3 M—Gs. 1842,5 MGs. 868,1 M
5Gs. 1916,2 MGs. 849,2 M—Gs. 1916,2 MGs. 1111,6 M
6Gs. 1992,9 MGs. 1019 M—Gs. 1992,9 MGs. 1358,1 M
7Gs. 2072,6 MGs. 1188,8 M—Gs. 2072,6 MGs. 1607,7 M
8Gs. 2155,5 MGs. 1358,7 M—Gs. 2155,5 MGs. 1860,4 M
9Gs. 2241,7 MGs. 1528,5 M—Gs. 2241,7 MGs. 2116,5 M
10Gs. 2331,4 MGs. 1698,3 M—Gs. 2331,4 MGs. 2376 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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