ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Tinglado en venta - Luque-San Lorenzo Barrio Laurelty

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

300 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 5.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 773.861.000

≈ US$ 127.847

Rango estimadoGs. 713 M–Gs. 832,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta de Tinglado Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial y residencial). Inversión ideal para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, oficinas, dúplex, etc. La superficie de la propiedad es de 420 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 35m). Tinglado aprox 300 m2. Ubicada sobre la calle Rosales en pleno centro comercial de la zona. Excelente oportunidad a metros de la Avda. Capitan Andres Insfran, alto transito que une Luque con la Ciudad de San Lorenzo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Rosales casi Trebol
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.225.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 229,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 316,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 405,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 494,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 585,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 676,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 769,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 627 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 863,6 M