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VentaDepósito

Venta de Tinglado en Luque centro

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.125.860.000

6% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 186.000

2Baños
420 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 10.324.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.277.000

≈ US$ 175.000

Rango estimadoGs. 688,4 M–Gs. 1125 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A solo 150 metros de Sueñolar, sobre la Avenida San Martín, en el Cuarto Barrio de Villa Elena – Luque, justo frente al Banco Nacional de Fomento. Zona altamente transitada, céntrica y con gran proyección de crecimiento. Características destacadas: • Columnas y vigas de hormigón armado • Piso de hormigón, ideal para continuar construcción • Tinglado a refaccionar, adaptable a diversos proyectos Ideal para: ✔ Local comercial o salón de ventas ✔ Depósito, taller o emprendimiento ✔ Vivienda con espacio para negocio ✔ Inversión con excelente retorno Zona con alto potencial de valorización, rodeada de comercios, bancos y servicios. Inversión: USD 197.500

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
420 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 186.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.125.860.000

Ubicación

Dirección
Avenida San Martín, Cuarto Barrio de Villa Elena
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.807.800/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 1182,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106,4 MAño 2: Gs. 271 MAño 3: Gs. 437,4 MAño 4: Gs. 605,7 MAño 5: Gs. 776,1 MAño 6: Gs. 948,6 MAño 7: Gs. 1123,3 MAño 8: Gs. 1300,2 MAño 9: Gs. 1479,5 MAño 10: Gs. 1661,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1170,9 MGs. 117,7 M—Gs. 1170,9 MGs. 106,4 M
2Gs. 1217,7 MGs. 235,4 M—Gs. 1217,7 MGs. 271 M
3Gs. 1266,4 MGs. 353,1 M—Gs. 1266,4 MGs. 437,4 M
4Gs. 1317,1 MGs. 470,8 M—Gs. 1317,1 MGs. 605,7 M
5Gs. 1369,8 MGs. 588,5 M—Gs. 1369,8 MGs. 776,1 M
6Gs. 1424,6 MGs. 706,2 M—Gs. 1424,6 MGs. 948,6 M
7Gs. 1481,6 MGs. 823,9 M—Gs. 1481,6 MGs. 1123,3 M
8Gs. 1540,8 MGs. 941,5 M—Gs. 1540,8 MGs. 1300,2 M
9Gs. 1602,4 MGs. 1059,2 M—Gs. 1602,4 MGs. 1479,5 M
10Gs. 1666,5 MGs. 1176,9 M—Gs. 1666,5 MGs. 1661,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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