Hermosa propiedad con galpón ideal para inversión

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.30,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 928.976.000

≈ US$ 153.473

Rango estimadoGs. 825,1 M–Gs. 964,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de inversión! Se ofrece una propiedad en esquina, ubicada en el barrio Laurelty de Luque, en una zona de alta demanda, a solo una cuadra de la Ruta General Aquino. Con 360m2 de terreno, esta propiedad cuenta con: - Excelente ubicación para depósitos industriales o emprendimientos comerciales Zona de alta demanda, zona catalogada como industrial, con gran potencial para el desarrollo y la inversión. ¡Una inversión segura y rentable! Precio: 350.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Hermosa propiedad para inversión 1640
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.360.000/mes

ROI27,3%

Cap rate28,7%

Rent. bruta30,2%

Rent. neta27,3%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 211,7 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 301 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 327,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 443,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 559,9 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 677,3 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 795,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 802,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 914,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1033,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1153,8 M