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B° San Blas, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 700.000.000
64% bajo la medianaGs. 875 k/m²≈ US$ 117,6 k
¡Atención Inversionistas y Desarrolladores! Presentamos una propiedad estratégica Encontrá todo lo que necesitas con dimensiones ideales para proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad, ubicada en una de las zonas con mayor proyección y tranquilidad de Itapúa. Especificaciones Técnicas: 📐 Superficie Total: 800 m² de terreno nivelado. 📏 Medidas: 20 metros de frente por 40 metros de fondo (dimensiones superiores al estándar). 📍 Ubicación Estratégica: Situado en el Barrio San Blas / Cambyretá, sobre la calle Alois Sykora casi 29 de Septiembre. 🛣️ Infraestructura: Acceso directo sobre calle totalmente asfaltada, garantizando conectividad y plusvalía. 🔑 Estado: Posesión inmediata y listo para transferir. Potencial del Inmueble: Debido a su ubicación en un entorno residencial exclusivo y sus amplias dimensiones, este terreno es ideal para: 🏢 Desarrollo de Dúplex Modernos: Espacio perfecto para unidades de vivienda de alto nivel. 🏡 Residencia de Lujo: Superficie ideal para una casa quinta con amplios jardines y áreas de recreación. 📈 Inversión a Largo Plazo: Zona en constante valorización, asegurando un retorno de inversión sólido. Una oportunidad única para quienes buscan capitalizar en el mercado inmobiliario regional. #InversionCambyreta #TerrenoEnVenta #BienesRaicesPy #OportunidadInmobiliaria #DesarrolloUrbano #Itapua #ClasiparInmuebles #InversionSegura #RealEstateParaguay #LotesEnVenta #BarrioSanBlas
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 0 | — | Gs. 728 M | Gs. -7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 757,1 M | Gs. 22,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 787,4 M | Gs. 52,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 818,9 M | Gs. 83,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 851,7 M | Gs. 116,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 885,7 M | Gs. 150,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 921,2 M | Gs. 186,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 0 | — | Gs. 958 M | Gs. 223 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 996,3 M | Gs. 261,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 301,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 324.440
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 324.440
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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