Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 285.000.000
48% sobre la medianaGs. 848,2 k/m²≈ US$ 47,9 k
EN VENTA TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER 📍 Ubicado en la ciudad de Luque, sobre la Avda. Las Residentas. ✅ Zona altamente comercial y de gran circulación. Rodeada de estación de servicio, farmacia, Biggie y diversos comercios. 💼 Ideal para desarrollo comercial, inversión o emprendimiento. 💰 Precio: Gs. 285,000.000 📐 Superficie: 174 m² ✔️ Título a transferir ✔️ Apta para crédito bancario 📍 La Avda. Las Residentas es una zona de constante crecimiento y alto valor estratégico, gracias a su rápida conexión con: * El centro de Luque * El eje corporativo Ubicación https://maps.app.goo.gl/sGEKR5eHekY6oHzL6
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 296,4 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 308,3 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 308,3 M | Gs. 108,6 M |
| 3 | Gs. 320,6 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 320,6 M | Gs. 170,7 M |
| 4 | Gs. 333,4 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 233,3 M |
| 5 | Gs. 346,7 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 296,4 M |
| 6 | Gs. 360,6 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 360 M |
| 7 | Gs. 375 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 375 M | Gs. 424,2 M |
| 8 | Gs. 390 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 390 M | Gs. 489 M |
| 9 | Gs. 405,6 M | Gs. 448 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 554,4 M |
| 10 | Gs. 421,9 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 421,9 M | Gs. 620,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
48% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 32.295
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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48% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 32.295
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque