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VentaTerreno

Terreno en Ypane zona mixta en el centro

Centro, Ypané

Nuevo

Gs. 300.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 271,2 k/m²≈ US$ 49,6 k

1.106 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 271 k/m²

Mediana zonaGs. 324 k/m²

16% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 358.191.000

≈ US$ 59.176

Rango estimadoGs. 286,3 M–Gs. 1100,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Interesante propiedad ya que puede ser utilizada tanto para vivienda como también comercial por que se encuentra en el centro de todo. Ideal para algún tipo de emprendimiento sea negocios o tinglado, logística etc. Zona altamente potencial ya que esta rodeado de negocios tales como, Nuestra Casa, Bodega, Mercado de Abasto de Ypane, Supermercado Stock, Bristol, entre otros. Superficie: 1.106 m2 Frente y fondo 20 metros Los lados 54 y 56.60 metros Inversión gs. 300.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/YMYsniE3UQga8HNy6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.106 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M