VENDO TERRENO EN YPANE

Centro, Ypané

Nuevo

Gs. 99.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 275 k/m²≈ US$ 16,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 275 k/m²

Mediana zonaGs. 347 k/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 125.000.000

≈ US$ 20.651

Rango estimadoGs. 89,4 M–Gs. 130 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO EN YPANE COSTA ALEGRE Dimensiones 360m2 - 12 x 30 con cimiento 12 x 5.8 en bloques de 8 pilares ya con conexión de agua, a 250 mt de ka ruta que une Ypane con Guarambaré y 500mt de ACCESO SUR, FORMATIVO APF a 7 cuadras de YPANE CENTRO, frente a una plaza Inversión: 99.000.000 Gs. ID: 12086

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 99.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 104 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 103 M	Gs. 0	—	Gs. 103 M	Gs. -990 k
2	Gs. 107,1 M	Gs. 0	—	Gs. 107,1 M	Gs. 3,1 M
3	Gs. 111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 111,4 M	Gs. 7,4 M
4	Gs. 115,8 M	Gs. 0	—	Gs. 115,8 M	Gs. 11,9 M
5	Gs. 120,4 M	Gs. 0	—	Gs. 120,4 M	Gs. 16,5 M
6	Gs. 125,3 M	Gs. 0	—	Gs. 125,3 M	Gs. 21,3 M
7	Gs. 130,3 M	Gs. 0	—	Gs. 130,3 M	Gs. 26,3 M
8	Gs. 135,5 M	Gs. 0	—	Gs. 135,5 M	Gs. 31,5 M
9	Gs. 140,9 M	Gs. 0	—	Gs. 140,9 M	Gs. 37 M
10	Gs. 146,5 M	Gs. 0	—	Gs. 146,5 M	Gs. 42,6 M