EN VENTA TINGLADO DE 360 M2 SAN LORENZO

Capilla, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

29% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.000.000

≈ US$ 115.975

Rango estimadoGs. 606,8 M–Gs. 924,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPÓSITO EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN EN SAN LORENZO Se vende un espacioso depósito con tinglado, ubicado en San Lorenzo, Barrio Capilla del Monte, a solo una cuadra del asfalto de la Av. Moisés Bertoni y a dos cuadras de la Av. Manuel Ortiz Guerrero, una de las principales vías de acceso de la ciudad. Con una construcción sólida y un amplio espacio cubierto, esta propiedad es ideal para diversos usos comerciales e industriales, como: Talleres metalúrgicos Gimnasios Empresas del sector agro-veterinario Comercios del rubro construcción Depósito logístico, entre otros * Superficie del terreno: 12 x 30 m (total 360 m²) * Área construida 360 m2 * Precio de venta: USD 150,000 Gracias a su excelente ubicación y características, este depósito representa una gran oportunidad para inversión o desarrollo de negocios. * Ubicación: San Lorenzo Barrio Capilla del Monte Para más detalles o coordinar una visita, no dudes en consultar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Capilla
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 76,4 M
2	Gs. 982 M	Gs. 171 M	—	Gs. 982 M	Gs. 199,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 324,5 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 450,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 578,8 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 708,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 840 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 973,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1108,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1245,6 M