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1 / 9
VentaCasa

Vendo excepcional residencia recién remodelada en Barrio Mariscal Lopez.

Barrio Mariscal Lopez, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000

Gs. 1,7 K/m²≈ US$ 90,9

4Dormitorios
4Baños
320 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²
Rentabilidad bruta est.21.975,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.032.747.000

≈ US$ 335.824

Rango estimadoGs. 1731 M–Gs. 2419,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com *Vendo excepcional residencia recién remodelada en Barrio Mariscal Lopez de Asunción* Zona: Leon Condou Superficie de terreno 600 mt2 Dimensiones 20 x 30 *esquina* Construido 320 mt2 aprox. *Planta baja* Living social Comedor social Estar intimo Comedor diario Cocina integrada con isla Galeria Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com techada Quincho con parrilla Jardin Piscina Baño piscina Área de lavado y servicio con dormitorio y baño *Planta Alta* Mastersuite con walking closet Dos dormitorios con baño compartido Dormitorio en suite con sala de juegos Estar de TV muy amplio *Precio: 550.000 usd* Cod 6099

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 550.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mariscal Lopez
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.568.598/mes
ROI19.882,8%
Cap rate20.876,9%
Rent. bruta21.975,7%
Rent. neta19.882,8%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 577,5 k
Alquiler efectivo
Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,8 MAño 2: Gs. 229,7 MAño 3: Gs. 344,5 MAño 4: Gs. 459,4 MAño 5: Gs. 574,2 MAño 6: Gs. 689,1 MAño 7: Gs. 803,9 MAño 8: Gs. 918,8 MAño 9: Gs. 1033,6 MAño 10: Gs. 1148,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 kGs. 114,8 M—Gs. 572 kGs. 114,8 M
2Gs. 594,9 kGs. 229,6 M—Gs. 594,9 kGs. 229,7 M
3Gs. 618,7 kGs. 344,5 M—Gs. 618,7 kGs. 344,5 M
4Gs. 643,4 kGs. 459,3 M—Gs. 643,4 kGs. 459,4 M
5Gs. 669,2 kGs. 574,1 M—Gs. 669,2 kGs. 574,2 M
6Gs. 695,9 kGs. 688,9 M—Gs. 695,9 kGs. 689,1 M
7Gs. 723,8 kGs. 803,8 M—Gs. 723,8 kGs. 803,9 M
8Gs. 752,7 kGs. 918,6 M—Gs. 752,7 kGs. 918,8 M
9Gs. 782,8 kGs. 1033,4 M—Gs. 782,8 kGs. 1033,6 M
10Gs. 814,1 kGs. 1148,2 M—Gs. 814,1 kGs. 1148,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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