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VentaCasa

Vendo Residencia 5 dorm piscina 1050m2 casa + depto en Barrio Mariscal Lopez Asuncion

Barrio Mariscal Lopez, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.689.829.000

52% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 940.000

5Dormitorios
6Baños
4Cocheras
1.050 m²Construidos
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 32.267.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.745.524.000

≈ US$ 618.787

Rango estimadoGs. 1298,6 M–Gs. 5637,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia exclusiva en el prestigioso Barrio Mariscal Lopez, barrio consolidado, seguro y con alta plusvalia. Casa principal + departamento independiente. Lista para habitar. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 - Construccion: 1.050 m2 - 5 Dormitorios / 6 Banos - 2 Pisos + Depto de 2 pisos - Cocheras techadas para 4 vehiculos DEPTO PLANTA BAJA: sala comedor, sala de estar, bano social, cocina. DEPTO PLANTA ALTA: comedor social y diario, cocina, 2 salas de estar, 1 dorm en suite con placares, 1 com. El Clasificado en Paraguay dorm, escritorio, bano, vestidor, balcon. CASA PRINCIPAL PLANTA BAJA: sala social, comedor social y diario, cocina con balcon, patio, galeria techada, piscina, parrilla techada. CASA PRINCIPAL PLANTA ALTA: sala, 1 dorm principal en suite, escritorio. AREAS COMUNES: estacionamiento 4 vehiculos techados, area de servicio con 1 dorm, lavadero. UBICACION: Barrio Mariscal Lopez, acceso a Av. Mcal. Lopez y Brasilia, colegios de prestigio. IDEAL PARA: familias que buscan amplitud, prestigio o uso mixto (oficinas/consultorios). Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43144

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Construido
1.050 m²
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 940.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.689.829.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mariscal Lopez
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.653.650/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 5974,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 310,9 MAño 2: Gs. 915,5 MAño 3: Gs. 1529,5 MAño 4: Gs. 2153,3 MAño 5: Gs. 2787,4 MAño 6: Gs. 3432,2 MAño 7: Gs. 4088 MAño 8: Gs. 4755,4 MAño 9: Gs. 5434,7 MAño 10: Gs. 6126,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5917,4 MGs. 367,8 M—Gs. 5917,4 MGs. 310,9 M
2Gs. 6154,1 MGs. 735,7 M—Gs. 6154,1 MGs. 915,5 M
3Gs. 6400,3 MGs. 1103,5 M—Gs. 6400,3 MGs. 1529,5 M
4Gs. 6656,3 MGs. 1471,4 M—Gs. 6656,3 MGs. 2153,3 M
5Gs. 6922,5 MGs. 1839,2 M—Gs. 6922,5 MGs. 2787,4 M
6Gs. 7199,4 MGs. 2207,1 M—Gs. 7199,4 MGs. 3432,2 M
7Gs. 7487,4 MGs. 2574,9 M—Gs. 7487,4 MGs. 4088 M
8Gs. 7786,9 MGs. 2942,8 M—Gs. 7786,9 MGs. 4755,4 M
9Gs. 8098,4 MGs. 3310,6 M—Gs. 8098,4 MGs. 5434,7 M
10Gs. 8422,3 MGs. 3678,4 M—Gs. 8422,3 MGs. 6126,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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