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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo zona Pratt Gill ( Barrio Espíritu santo)

Espíritu, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

365 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.083.000/mes

Valor recomendado

Gs. 920.085.000

≈ US$ 152.004

Rango estimadoGs. 451,5 M–Gs. 1428,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en San Lorenzo Barrio Espíritu Santo Ubicada sobre calle empedrada Capitolio, casi Pratt Gill, a solo una cuadra de la Avda. Pratt Gill. Zona residencial tranquila y con fácil acceso. Descripción de la propiedad: Casa de dos plantas con amplios y cómodos espacios: Planta baja: Amplia sala con aire acondicionado Baño social Cocina y comedor integrados con mesada de granito, anafe y muebles de cocina Una Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. habitación con aire acondicionado, en suite con vestidor Planta alta: Sala de estar secundaria Dos habitaciones con aire acondicionado: una en suite con vestidor y otra con baño compartido Cocina secundaria totalmente amoblada Exterior: Patio con piscina y sistema de regado Quincho con parrilla y baño social Amplio patio trasero Estacionamiento con capacidad para más de 10 vehículos Terreno de 720 m² con 365 m² construidos Cerramiento perimetral Ideal para familias grandes o para quienes buscan confort, espacio y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 365 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.779.166/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 176,6 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 208 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 297,9 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 421,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 546,7 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 674,5 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 804,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 937,1 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 624,1 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1072,1 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 693,5 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1209,8 M