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VentaCasa

Amplia Casa ubicada en la ciudad de Ñemby,Caaguazu a 200mts de la Avda. Caaguzu.

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Baños

170 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 2.663.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cueta con amlia sala, baño social, 2 habitaciones, cocina intehrada, patio, quincho cerrado, garagge para 3 vehculos. A 200 metros de la Avda. Caaguazu. sobre calle empedrada, a una cuadra de un colegio perstigioso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 170 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: tape pora casi avda caaguzu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.050.555/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 84,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 109,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 136 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 188,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 183 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 241,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 295 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 349,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 479 M	Gs. 404,4 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 329,5 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 460,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 366,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 516,7 M