1 / 5
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Caaguazu, Ñemby
Gs. 345.000.000
48% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 58 k
Casa en venta en Ñemby, zona Caaguazú Villa Leticia, ideal para familias que desean vivir en un lugar tranquilo y con fácil acceso a los principales servicios de la zona. Características: * 2 dormitorios * Sala acogedora * Comedor amplio * 1 baño ✅ Entorno familiar y seguro ✅ Excelente opción para vivienda propia o inversión Disfrutá de la comodidad de tener espacios bien distribuidos y el potencial de seguir mejorando y ampliando tu propiedad según tus necesidades. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6Rw3kzsvVq96j3nu5 Inversión: 345.000.000 Gs.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 103,8 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 165,1 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 227,1 M |
| 5 | Gs. 419,7 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 419,7 M | Gs. 289,7 M |
| 6 | Gs. 436,5 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 436,5 M | Gs. 352,9 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 454 M | Gs. 416,8 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 481,4 M |
| 9 | Gs. 491 M | Gs. 418 M | — | Gs. 491 M | Gs. 546,8 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 612,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 111.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 111.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada