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VentaCasa

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN EL CENTRO DE SAN LORENZOSOBRE TTE BENITEZ

Centro, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.050.000.000

98% sobre la mediana

Gs. 10,5 M/m²≈ US$ 173,5 k

100 m²Construidos

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

98% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.412.000

≈ US$ 87.463

Rango estimadoGs. 449 M–Gs. 603,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN EL CENTRO DE SAN LORENZO‼️⁣ ⁣ USD 155.000 GS 1.050.000.000 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Tte Benítez e/Sgto Silva y Gral Caballero 📍𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: San Antonio Ciudad 📍𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: San Lorenzo 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 381,04 m2 📐𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 8.80m2 Fondo: 43.30 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 100 m2⁣ ⁣

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 56 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 133 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 166,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 278,1 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 391,9 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 507,5 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 625,1 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 744,7 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 866,5 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 990,5 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 1116,8 M