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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 85,9 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

100 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.813.000

≈ US$ 83.233

Rango estimadoGs. 398,9 M–Gs. 660,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Ubicado en el barrio Santa Rosa II de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Convención Nacional a lado del colegio San Pablo. A tan solo 600 metros de la municipalidad de Lambaré y a 1.4 km de la Costanera Sur. Dimensiones: Terreno: 375,93m2 de terreno. Construidos: 100m2. Descripción: 2 dormitorios Baño social familiar Living Cocina comedor independiente Lavadero, tendedero y baño Amplio patio ⁠Cochera para varios vehículos Inversión: 520.000.000 Gs.- ID: 22581 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Dirección: Convencion nacional
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.458.738/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 41,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 83 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 99,4 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 124,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 163,4 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 166 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 228,3 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 294,2 M
6	Gs. 658 M	Gs. 249 M	—	Gs. 658 M	Gs. 361 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 428,8 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 332 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 497,7 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 567,7 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 415 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 638,8 M