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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaré

OportunidadNuevo

Gs. 1.277.500.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 211,1 k

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
290 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.458.121.000

≈ US$ 240.892

Rango estimadoGs. 1107,2 M–Gs. 1660,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ Ubicado en el barrio mbachio I de la ciudad de Lambaré, sobre la Avd. Carretera de López. Dimensiones: 360 m2 de terreno, 290 m2 construidos. Descripción: Planta baja - Amplio living / comedor - Baño social - Escritorio - Cocina amoblada - Comedor diario - Estar - 1 dormitorio - 1 baño familiar - Área de servicio completa (dormitorio y lavadero) - Patio con piscina - Baño social - Quincho - Cochera para dos vehículos Planta alta: - 2 dormitorios en suite (uno de ellos con vestidor y balcón) Inversión: 1.277.500.000 Gs.- Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.277.500.000

Ubicación

Dirección
Carretera de López
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.982.719/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 1341,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71 MAño 2: Gs. 208 MAño 3: Gs. 347 MAño 4: Gs. 488,3 MAño 5: Gs. 631,9 MAño 6: Gs. 777,8 MAño 7: Gs. 926,3 MAño 8: Gs. 1077,3 MAño 9: Gs. 1231 MAño 10: Gs. 1387,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1328,6 MGs. 83,8 M—Gs. 1328,6 MGs. 71 M
2Gs. 1381,7 MGs. 167,6 M—Gs. 1381,7 MGs. 208 M
3Gs. 1437 MGs. 251,4 M—Gs. 1437 MGs. 347 M
4Gs. 1494,5 MGs. 335,2 M—Gs. 1494,5 MGs. 488,3 M
5Gs. 1554,3 MGs. 419 M—Gs. 1554,3 MGs. 631,9 M
6Gs. 1616,4 MGs. 502,8 M—Gs. 1616,4 MGs. 777,8 M
7Gs. 1681,1 MGs. 586,5 M—Gs. 1681,1 MGs. 926,3 M
8Gs. 1748,3 MGs. 670,3 M—Gs. 1748,3 MGs. 1077,3 M
9Gs. 1818,3 MGs. 754,1 M—Gs. 1818,3 MGs. 1231 M
10Gs. 1891 MGs. 837,9 M—Gs. 1891 MGs. 1387,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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