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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

4Dormitorios

2Baños

4Cocheras

140 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 665.850.000

≈ US$ 110.003

Rango estimadoGs. 550,5 M–Gs. 789,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE Ubicado en el barrio San Antonio sobre la calle El mesías entre Agustín Fernando de Pinedo y La Burrerita, a 2 cuadras de la Avd. Carretera de López. Dimensiones: Terreno 12x40: 480m2 Construcción 140m2 Descripción 3 dormitorios (1 en suite con estar intimo que se podría armar un vestidor) 1 escritorio (que podría ser un cuarto dormitorio) Cocina comedor integrado Living independiente Cochera para 4 a 5 vehículos Amplio patio Precio de venta 650.000.000 Gs. ID: 30724

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: El Mesías 2030
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.377.916/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 46 M
2	Gs. 703 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 125,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 206,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 288 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 371 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 315,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 455,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 540,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 627,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 715,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 805 M