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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 206,5 k

5Dormitorios

5Baños

305 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.071.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.294.544.000

≈ US$ 213.868

Rango estimadoGs. 1112,5 M–Gs. 1422,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende casa en Barrio San Rafael, ubicación estratégica, a 250 metros de la avenida Gral. Santos. Se encuentra en el limite de Asuncion y Lambare, a cuadras del Paseo San Vicente. La vivienda es una edificacion de un nivel y posee los siguientes ambientes: - Hall de Acceso - Estar social - Baño social - Cocina amoblada - Comedor social - Estar intimo con chimenea - Comedor intimo - Escritorio - Dos dormitorios en suite - Dos dormitorios - Baño familiar - Galería posterior - Área de servicio (dormitorio - baño - lavadero) - Quincho con parrilla, baño y deposito. Obs.: La casa no cuenta con estacionamiento, pero tiene lugar para realizarlo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 305 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Dirección: Asuncion 1370 entre 29 de Septiembre y Padre Rafael Elizeche 1370
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.417.858/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 136,5 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 298 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 337,5 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 447 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 540,6 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 745,9 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 745,1 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 953,4 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 894,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 1163,2 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1375,5 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 1192,1 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1590,3 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 1341,1 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1807,8 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 1490,1 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 2027,9 M