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ZUBA COSTANERA ENCARNACION · 33 m² · US$ 47.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 120,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 990 k/mes

Basado en 1.316 anuncios de venta y 182 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.090.000/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 296,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,9%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+134,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 990 k+122,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,3 M
ValorGs. 293,9 M
PatrimonioGs. 293,9 M
Flujo acum.Gs. 25,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,1 M
ValorGs. 305,6 M
PatrimonioGs. 305,6 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,4 M
ValorGs. 317,8 M
PatrimonioGs. 317,8 M
Flujo acum.Gs. 75,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 134,2 M
ValorGs. 330,5 M
PatrimonioGs. 330,5 M
Flujo acum.Gs. 100,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 172,5 M
ValorGs. 343,8 M
PatrimonioGs. 343,8 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 211,3 M
ValorGs. 357,5 M
PatrimonioGs. 357,5 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 250,7 M
ValorGs. 371,8 M
PatrimonioGs. 371,8 M
Flujo acum.Gs. 175,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 290,7 M
ValorGs. 386,7 M
PatrimonioGs. 386,7 M
Flujo acum.Gs. 200,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 331,2 M
ValorGs. 402,2 M
PatrimonioGs. 402,2 M
Flujo acum.Gs. 225,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 372,4 M
ValorGs. 418,2 M
PatrimonioGs. 418,2 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 293,9 M	Gs. 25,1 M	—	Gs. 293,9 M	Gs. 22,3 M
2	Gs. 305,6 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 305,6 M	Gs. 59,1 M
3	Gs. 317,8 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 317,8 M	Gs. 96,4 M
4	Gs. 330,5 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 330,5 M	Gs. 134,2 M
5	Gs. 343,8 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 343,8 M	Gs. 172,5 M
6	Gs. 357,5 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 357,5 M	Gs. 211,3 M
7	Gs. 371,8 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 371,8 M	Gs. 250,7 M
8	Gs. 386,7 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 386,7 M	Gs. 290,7 M
9	Gs. 402,2 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 402,2 M	Gs. 331,2 M
10	Gs. 418,2 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 372,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 226 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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