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Areguá
≈ Gs. 303.617.000
20% sobre la medianaGs. 716,1 k/m²Precio original: US$ 51.000
Invertí en tierra con proyección real y calidad de vida ? Areguá Forest es un desarrollo residencial de 39 hectáreas ubicado en Isla Valle, Areguá, a minutos del Lago Ypacaraí y con acceso directo al crecimiento del eje metropolitano. Lotes desde 424 m² desde USD 51.000, dentro de un barrio cerrado que combina naturaleza, planificación y alto potencial de valorización. El proyecto eleva el estándar de loteos tradicionales con amenities de nivel premium: club house, piscina tipo playa, lagunas naturales, canchas deportivas, gimnasio, coworking, centro comercial y seguridad 24 hs. Una propuesta ideal tanto para construir como para invertir en tierra, uno de los activos más sólidos en Paraguay. ? Escribime y te muestro ubicación exacta, financiación y el potencial de valorización de esta zona en expansión.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 315,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 315,8 M | Gs. -3 M |
| 2 | Gs. 328,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 328,4 M | Gs. 9,6 M |
| 3 | Gs. 341,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 341,5 M | Gs. 22,7 M |
| 4 | Gs. 355,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 355,2 M | Gs. 36,4 M |
| 5 | Gs. 369,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 369,4 M | Gs. 50,6 M |
| 6 | Gs. 384,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 384,2 M | Gs. 65,4 M |
| 7 | Gs. 399,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 399,5 M | Gs. 80,7 M |
| 8 | Gs. 415,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 415,5 M | Gs. 96,7 M |
| 9 | Gs. 432,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 432,1 M | Gs. 113,3 M |
| 10 | Gs. 449,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 449,4 M | Gs. 130,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 42.450
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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