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VentaDepartamento

Depto. de 1 Dorm. en AETHER CIVIS | Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 504.821.000

7% bajo la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 83.400

1Dormitorios
1Baños
34 m²Construidos
34 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²
Mediana zonaGs. 16 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 542.686.000

≈ US$ 89.656

Rango estimadoGs. 509,1 M–Gs. 551,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AETHER CIVIS - Departamento exclusivo en reventa. Uno de los desarrollos más buscados de Asunción con oportunidad de inversión única. Proyecto de primer nivel ubicado en Las Lomas. 1 Dormitorio | 1 Baño | 34 m² Financiación disponible. Proyecto en fase de construcción con entrega próxima. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 51015 +595992314475

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
34 m²
Construido
34 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 83.400
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 504.821.000

Ubicación

Dirección
Avenida Doctor Felipe Molas López & Herib Campos Cervera, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.392.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 530,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,7 MAño 2: Gs. 97,4 MAño 3: Gs. 159,9 MAño 4: Gs. 223,3 MAño 5: Gs. 287,7 MAño 6: Gs. 353 MAño 7: Gs. 419,2 MAño 8: Gs. 486,5 MAño 9: Gs. 554,8 MAño 10: Gs. 624,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 525 MGs. 40,7 M—Gs. 525 MGs. 35,7 M
2Gs. 546 MGs. 81,4 M—Gs. 546 MGs. 97,4 M
3Gs. 567,9 MGs. 122,1 M—Gs. 567,9 MGs. 159,9 M
4Gs. 590,6 MGs. 162,8 M—Gs. 590,6 MGs. 223,3 M
5Gs. 614,2 MGs. 203,5 M—Gs. 614,2 MGs. 287,7 M
6Gs. 638,8 MGs. 244,3 M—Gs. 638,8 MGs. 353 M
7Gs. 664,3 MGs. 285 M—Gs. 664,3 MGs. 419,2 M
8Gs. 690,9 MGs. 325,7 M—Gs. 690,9 MGs. 486,5 M
9Gs. 718,5 MGs. 366,4 M—Gs. 718,5 MGs. 554,8 M
10Gs. 747,3 MGs. 407,1 M—Gs. 747,3 MGs. 624,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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