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VentaDepartamento

Departamento Monoambiente sobre Av. Santa Teresa, una oportunidad ideal para quienes…

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 469.108.000

48% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 77.500

1Baños
60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 14,9 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.620.000/mes

Valor recomendado

Gs. 896.833.000

≈ US$ 148.163

Rango estimadoGs. 772,2 M–Gs. 985,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Monoambiente sobre Av. Santa Teresa, una oportunidad ideal para quienes buscan generar ingresos con alquiler tradicional o Airbnb ✨ Lo que hace única esta inversión: ✔️ 60,1 m² de diseño moderno y funcional. ✔️ Cocina integrada y ambientes amplios y luminosos. ✔️ Baño con diseño contemporáneo. ✔️ Excelente ubicación, con alta demanda de alquiler. ✔️ Gran potencial de revalorización. 🌟 Amenities premium: 🏊 Piscina 💪 Gimnasio 🧺 Laundry 💼 Espacio de coworking Invertí en una de las avenidas más exclusivas de Asunción!! 📩 Escribime y conocé todos los detalles de esta oportunidad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
60 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 77.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 469.108.000

Ubicación

Dirección
Avda Santa Teresa c/Felix Cabrera, Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.339.000/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 492,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,4 MAño 2: Gs. 143 MAño 3: Gs. 227,3 MAño 4: Gs. 312,5 MAño 5: Gs. 398,5 MAño 6: Gs. 485,4 MAño 7: Gs. 573,2 MAño 8: Gs. 662 MAño 9: Gs. 751,7 MAño 10: Gs. 842,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 487,9 MGs. 64,1 M—Gs. 487,9 MGs. 59,4 M
2Gs. 507,4 MGs. 128,1 M—Gs. 507,4 MGs. 143 M
3Gs. 527,7 MGs. 192,2 M—Gs. 527,7 MGs. 227,3 M
4Gs. 548,8 MGs. 256,3 M—Gs. 548,8 MGs. 312,5 M
5Gs. 570,7 MGs. 320,3 M—Gs. 570,7 MGs. 398,5 M
6Gs. 593,6 MGs. 384,4 M—Gs. 593,6 MGs. 485,4 M
7Gs. 617,3 MGs. 448,5 M—Gs. 617,3 MGs. 573,2 M
8Gs. 642 MGs. 512,5 M—Gs. 642 MGs. 662 M
9Gs. 667,7 MGs. 576,6 M—Gs. 667,7 MGs. 751,7 M
10Gs. 694,4 MGs. 640,7 M—Gs. 694,4 MGs. 842,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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