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VentaDepartamento

Depto. Monoambiente en AETHER CIVIS | Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 508.453.000

6% bajo la mediana

Gs. 15 M/m²Precio original: US$ 84.000

0Dormitorios

1Baños

34 m²Construidos

34 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15 M/m²

Mediana zonaGs. 16 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 542.686.000

≈ US$ 89.656

Rango estimadoGs. 508,2 M–Gs. 551,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente en AETHER CIVIS, uno de los desarrollos más exclusivos de Asunción. Unidad de 34 m² construidos en reventa, con excelente relación inversión-calidad. Ubicado en Las Lomas, zona de alto potencial de valorización. Distribución: Monoambiente | Cocina | Baño Oportunidad de inversión con retorno proyectado en desarrollo premium de Asunción. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 51028 +595992314475

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 34 m²
Construido: 34 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Dirección: Avenida Doctor Felipe Molas López & Herib Campos Cervera, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.392.450/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,8 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 549,9 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 97,5 M
3	Gs. 571,9 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 160,2 M
4	Gs. 594,8 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 223,8 M
5	Gs. 618,6 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 288,3 M
6	Gs. 643,4 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 353,7 M
7	Gs. 669,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 420,2 M
8	Gs. 695,9 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 487,7 M
9	Gs. 723,7 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 556,2 M
10	Gs. 752,6 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 752,6 M	Gs. 625,9 M