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VentaDepartamento

Departamento en Venta – Balcones Seminario Barrio Mburicaó, Asunción

Mburicaó, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 638.750.000

3% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²≈ US$ 105,5 k

1Dormitorios
2Baños
1Cocheras
58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.628.000/mes

Valor recomendado

Gs. 656.600.000

≈ US$ 108.475

Rango estimadoGs. 626,8 M–Gs. 732,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Balcones Seminario Barrio Mburicaó, Asunción Amplio y cómodo departamento de 58 m2 , diseñado para brindar confort y funcionalidad en una de las zonas más valoradas de la ciudad. Características: * 1 dormitorio * 2 baños. * Cocina amplia. * Sala y comedor integrados. * Excelente distribución y espacios luminosos. * ⁠1 cocheras incluida Amenites : Piscina Gimnasio Área de juego para niños 2 Quincho climatizado Inversión: Gs. 638.750.000 GS. Entrega mínima del 5%. : 31.937.500 ( CON POSESION INMEDIANTA) Financiación de hasta 20 años. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Barrio Mburicaó!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
6

Superficie y ambientes

Construido
58 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 638.750.000

Ubicación

Dirección
roberto caniza 1076 1076
Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.396.173/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 670,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,4 MAño 2: Gs. 125,7 MAño 3: Gs. 206,1 MAño 4: Gs. 287,6 MAño 5: Gs. 370,2 MAño 6: Gs. 454,1 MAño 7: Gs. 539,1 MAño 8: Gs. 625,5 MAño 9: Gs. 713,2 MAño 10: Gs. 802,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 664,3 MGs. 52,8 M—Gs. 664,3 MGs. 46,4 M
2Gs. 690,9 MGs. 105,5 M—Gs. 690,9 MGs. 125,7 M
3Gs. 718,5 MGs. 158,3 M—Gs. 718,5 MGs. 206,1 M
4Gs. 747,2 MGs. 211 M—Gs. 747,2 MGs. 287,6 M
5Gs. 777,1 MGs. 263,8 M—Gs. 777,1 MGs. 370,2 M
6Gs. 808,2 MGs. 316,5 M—Gs. 808,2 MGs. 454,1 M
7Gs. 840,6 MGs. 369,3 M—Gs. 840,6 MGs. 539,1 M
8Gs. 874,2 MGs. 422 M—Gs. 874,2 MGs. 625,5 M
9Gs. 909,1 MGs. 474,8 M—Gs. 909,1 MGs. 713,2 M
10Gs. 945,5 MGs. 527,5 M—Gs. 945,5 MGs. 802,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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