ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 15
VentaDepartamento

Vendo Exclusivo Depto de 1 dorm en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

Gs. 780.000.000

75% sobre la mediana

Gs. 15,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios
1Baños
49 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 15,9 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.710.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.848.000

≈ US$ 73.822

Rango estimadoGs. 420 M–Gs. 553,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Exclusivo Depto de 1 dorm en Las Mercedes ????*Exclusivo departamento de 1 dormitorio en Edificio BOSTON Barrio Las Mercedes*???? Estilo Industrial Neoyorkino con finas terminaciones ????https://maps.app.goo.gl/d16hk5GRpFwJHfi49?g_st=ic Unidad ubicada en último piso, ideal tanto para vivienda propia como inversión. Superficie: 49 m² Distribución: - Living comedor amplio - Cocina integrada equipada con anafe, horno y extractor - 1 dormitorio con placard de gran capacidad - Baño moderno Amenities del edificio: - Piscina - Gimnasio - Bar y quincho climatizado - Rooftop grill - Sauna - Playroom - Meeting room - Playground ID: ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
49 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Dirección
Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.524.500/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,5 MAño 2: Gs. 109,2 MAño 3: Gs. 185,3 MAño 4: Gs. 262,7 MAño 5: Gs. 341,5 MAño 6: Gs. 421,7 MAño 7: Gs. 503,5 MAño 8: Gs. 586,8 MAño 9: Gs. 671,8 MAño 10: Gs. 758,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 42,3 M—Gs. 811,2 MGs. 34,5 M
2Gs. 843,6 MGs. 84,6 M—Gs. 843,6 MGs. 109,2 M
3Gs. 877,4 MGs. 126,9 M—Gs. 877,4 MGs. 185,3 M
4Gs. 912,5 MGs. 169,2 M—Gs. 912,5 MGs. 262,7 M
5Gs. 949 MGs. 211,5 M—Gs. 949 MGs. 341,5 M
6Gs. 986,9 MGs. 253,8 M—Gs. 986,9 MGs. 421,7 M
7Gs. 1026,4 MGs. 296,1 M—Gs. 1026,4 MGs. 503,5 M
8Gs. 1067,5 MGs. 338,4 M—Gs. 1067,5 MGs. 586,8 M
9Gs. 1110,2 MGs. 380,6 M—Gs. 1110,2 MGs. 671,8 M
10Gs. 1154,6 MGs. 422,9 M—Gs. 1154,6 MGs. 758,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares