ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Depto. de 1 Dorm. en AETHER CIVIS | Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 504.821.000

7% bajo la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 83.400

1Dormitorios

1Baños

34 m²Construidos

34 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 16 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 542.686.000

≈ US$ 89.656

Rango estimadoGs. 509,1 M–Gs. 551,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en AETHER CIVIS, uno de los desarrollos más exclusivos de Asunción. Ubicado en Las Lomas, este proyecto representa una oportunidad de inversión inmobiliaria de primera línea con financiación propia disponible. 1 Dormitorio | Baño | 34 m² Propiedad en pozo lista para captar la revaluación del sector. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 51015 +595992314475

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 34 m²
Construido: 34 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 83.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 504.821.000

Ubicación

Dirección: Avenida Doctor Felipe Molas López & Herib Campos Cervera, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.392.450/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 530,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 525 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 525 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 546 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 546 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 567,9 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 159,9 M
4	Gs. 590,6 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 223,3 M
5	Gs. 614,2 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 287,7 M
6	Gs. 638,8 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 353 M
7	Gs. 664,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 419,2 M
8	Gs. 690,9 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 486,5 M
9	Gs. 718,5 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 554,8 M
10	Gs. 747,3 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 747,3 M	Gs. 624,3 M