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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 SUITES CON TERRAZA TIPO L EN VILLAMORRA

Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 1.210.602.000

8% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

3Baños

1Cochera

93 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.160/m²

Mediana zonaUS$ 2.008/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoUS$ 1.148/mes

Valor recomendado

US$ 185.912

≈ Gs. 1357,2 M

Rango estimadoUS$ 165,2 k–US$ 200,3 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Rentalis Bulnes, en el corazón de Villamorra. Moderno y funcional – 92,6 m² propios (105 m2 totales con terraza) Ubicado en el primer piso. •⁠ ⁠2 dormitorios en suite con vestidor •⁠ ⁠Estar-comedor amplio con cocina integrada y mesada tipo isla •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Terraza tipo L con parrilla •⁠ ⁠Cerradura digital Incluye: 1 cochera techada Precio: USD 200.000 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de Asunción. Características del edificio: • Portería con guardia 24 horas • Piscina con borde infinito • Gimnasio equipado • Laundry • Quincho climatizado con parrilla • Baños sexados en área social • 2 ascensores Ubicación estratégica en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Asunción, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y servicios. Escribime y coordinamos tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 93 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Gonzalo Bulnes esquina Olegario Victor Andrade
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 1.091/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: US$ 210 k
Alquiler efectivo: US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 208 k	US$ 13,1 k	—	US$ 208 k	US$ 11,1 k
2	US$ 216,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 216,3 k	US$ 32,5 k
3	US$ 225 k	US$ 39,3 k	—	US$ 225 k	US$ 54,2 k
4	US$ 234 k	US$ 52,3 k	—	US$ 234 k	US$ 76,3 k
5	US$ 243,3 k	US$ 65,4 k	—	US$ 243,3 k	US$ 98,8 k
6	US$ 253,1 k	US$ 78,5 k	—	US$ 253,1 k	US$ 121,6 k
7	US$ 263,2 k	US$ 91,6 k	—	US$ 263,2 k	US$ 144,8 k
8	US$ 273,7 k	US$ 104,7 k	—	US$ 273,7 k	US$ 168,4 k
9	US$ 284,7 k	US$ 117,8 k	—	US$ 284,7 k	US$ 192,4 k
10	US$ 296 k	US$ 130,9 k	—	US$ 296 k	US$ 216,9 k